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　　樓市“疲軟”，已經影響到地方的經濟發展和財政稅收。放鬆對市場的行政性干預，成為各方的共同舉措。取消限購，遠沒有達到預期效果，樓市總體供過於求、購房者大多觀望的市場形勢並沒有扭轉。
　　限購鬆綁之後樓市依然不振，業界和學者將矛盾歸結到了依然在“嚴格”執行的限貸政策上。放鬆房貸政策，也成為繼取消限購之後，市場對政策層面更為迫切的呼聲。
　　四大行房貸政策不變
　　22日，一則關於“四大行將對首套房的認定標準作出調整”的消息引發各方關註。記者23日向濟南四大國有銀行求證，各家銀行均表示未接到“房貸還清再買算首套房”的相關通知，目前房貸政策維持不變。
　　對於房貸將要鬆綁的傳聞，中國銀行濟南分行個貸部工作人員表示，目前尚未接到上級銀行通知，該行房貸政策依舊按照此前的首套房認定標準執行。“但政府加大房貸利率的優惠力度，已是大勢所趨，尤其是對首套房。”
　　濟南另外一家國有銀行個貸部門工作人員亦表示，此前的房貸政策一直是以家庭為單位，首套房的認定既“認房”又“認貸”。“認房”就是只要名下有房，無論之前是否貸款，再次買房的話都算二套房。“認貸”就是只要有過住房按揭貸款記錄，無論房子還是否持有，房貸是否還清，再買房貸款都按照二套房計算。
　　福州青島給房貸鬆綁
　　在去年銀行資金緊張的時期，各大銀行在嚴格執行樓市限貸政策基礎上相繼提高了房貸利率，首套房優惠利率取消，回歸基準利率之後大多數又提高了0.5%，讓剛需購房族極為受傷。今年以來，儘管央行、銀監會多次“招呼”，要求商業銀行以實際行動支持自住性購房需求，但到目前為止，也只有部分中小商業銀行對首套房的貸款政策進行了調整，推出了部分優惠利率。
　　在限購取消後，各地為提振市場，進一步在稅收、信貸等政策方面給予購房者以優惠。福州市22日發佈政策，購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。
　　記者23日晚些時候獲悉，青島市也出台了房貸鬆綁意見，對居民家庭購買首套住房在首付款比例、貸款利率等方面給予優惠。出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。同時，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契稅。
　　在業界看來，限購取消後，限貸政策已成為制約樓市成交複蘇的致命性因素。“如果房貸政策放開，影響會很大，首先會明顯地促進成交。”某房地產公司營銷總監張先生表示，房貸政策放開將大大降低購房者的入市門檻和購房成本，首套房購買者將享受到相應的優惠，改善型購房者的首付壓力也會大大減輕，從而改變當前樓市失衡的供求矛盾。 （本報記者劉文忠 周芳 見習記者 錢堃）
　　“鬆綁”後購房成本大幅降低
　　如果放開限貸政策，對購房者到底有多大吸引力？記者以50萬元房貸、20年等額本息還款為例算了一筆賬：
　　●首套房
　　按現有政策，每月還款額為3742.6元，利息總額為398223.63元；如果享受7折利率優惠，月供為3184.88元，利息總額為264371.04元。每月少還557.72元，少還利息133852.59元。●二套房按現有政策，月供為3938.26元，利息總額為445182.06元；如果按首套房對待，再享受7折利率優惠，每月可少還753.38元，少還利息180811.02，而且首付可降低一半。
　　不論首套房還是二套房，按照部分城市已推行的鬆綁政策，都將少負擔10多萬元利息，這對購房者來說，無疑會是一大利好和刺激。 （本報記者 劉文忠）　　（原標題：“房貸鬆綁”傳聞牽動市場神經）