樓市“疲軟”,已經影響到地方的經濟發展和財政稅收。放鬆對市場的行政性干預,成為各方的共同舉措。取消限購,遠沒有達到預期效果,樓市總體供過於求、購房者大多觀望的市場形勢並沒有扭轉。
  限購鬆綁之後樓市依然不振,業界和學者將矛盾歸結到了依然在“嚴格”執行的限貸政策上。放鬆房貸政策,也成為繼取消限購之後,市場對政策層面更為迫切的呼聲。
  四大行房貸政策不變
  22日,一則關於“四大行將對首套房的認定標準作出調整”的消息引發各方關註。記者23日向濟南四大國有銀行求證,各家銀行均表示未接到“房貸還清再買算首套房”的相關通知,目前房貸政策維持不變。
  對於房貸將要鬆綁的傳聞,中國銀行濟南分行個貸部工作人員表示,目前尚未接到上級銀行通知,該行房貸政策依舊按照此前的首套房認定標準執行。“但政府加大房貸利率的優惠力度,已是大勢所趨,尤其是對首套房。”
  濟南另外一家國有銀行個貸部門工作人員亦表示,此前的房貸政策一直是以家庭為單位,首套房的認定既“認房”又“認貸”。“認房”就是只要名下有房,無論之前是否貸款,再次買房的話都算二套房。“認貸”就是只要有過住房按揭貸款記錄,無論房子還是否持有,房貸是否還清,再買房貸款都按照二套房計算。
  福州青島給房貸鬆綁
  在去年銀行資金緊張的時期,各大銀行在嚴格執行樓市限貸政策基礎上相繼提高了房貸利率,首套房優惠利率取消,回歸基準利率之後大多數又提高了0.5%,讓剛需購房族極為受傷。今年以來,儘管央行、銀監會多次“招呼”,要求商業銀行以實際行動支持自住性購房需求,但到目前為止,也只有部分中小商業銀行對首套房的貸款政策進行了調整,推出了部分優惠利率。
  在限購取消後,各地為提振市場,進一步在稅收、信貸等政策方面給予購房者以優惠。福州市22日發佈政策,購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。
  記者23日晚些時候獲悉,青島市也出台了房貸鬆綁意見,對居民家庭購買首套住房在首付款比例、貸款利率等方面給予優惠。出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款後,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定。同時,居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋,並且購房成交價格不超過貨幣補償的,對新購房屋免徵契稅。
  在業界看來,限購取消後,限貸政策已成為制約樓市成交複蘇的致命性因素。“如果房貸政策放開,影響會很大,首先會明顯地促進成交。”某房地產公司營銷總監張先生表示,房貸政策放開將大大降低購房者的入市門檻和購房成本,首套房購買者將享受到相應的優惠,改善型購房者的首付壓力也會大大減輕,從而改變當前樓市失衡的供求矛盾。 (本報記者劉文忠 周芳 見習記者 錢堃)
  “鬆綁”後購房成本大幅降低
  如果放開限貸政策,對購房者到底有多大吸引力?記者以50萬元房貸、20年等額本息還款為例算了一筆賬:
  ●首套房
  按現有政策,每月還款額為3742.6元,利息總額為398223.63元;如果享受7折利率優惠,月供為3184.88元,利息總額為264371.04元。每月少還557.72元,少還利息133852.59元。●二套房按現有政策,月供為3938.26元,利息總額為445182.06元;如果按首套房對待,再享受7折利率優惠,每月可少還753.38元,少還利息180811.02,而且首付可降低一半。
  不論首套房還是二套房,按照部分城市已推行的鬆綁政策,都將少負擔10多萬元利息,這對購房者來說,無疑會是一大利好和刺激。 (本報記者 劉文忠)  (原標題:“房貸鬆綁”傳聞牽動市場神經)
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